全渠道零售和智慧物流驱动，双11销售创新高

今年双11购物节销售额再创新高，全国主要电商平台双11销售额突破7,600亿元，较去年同比增长63%，快递订单量录得23.21亿件，同比增长近80%。如今，又被称为“只身节”的双11购物节已不再仅限于中国消费市场，在亚洲地域，尤其是东南亚国家也推出线上促销运动，其成为了反映消费者信心的风向标。

由于许多种别的零售商仍处于疫情事后的苏醒阶段，今年加入双11运动的商品品类大幅扩大，包罗上百个高端奢侈品的首次亮相。天猫数据显示共计250万家品牌商到场了今年的双11运动，较去年增加了25%。双11销售额与物流订单量（2020 vs 2019）备注：双11销售额（亿元）：天猫和京东双11销售额合计值物流订单量（亿件）：菜鸟网络宣布的天猫实时物流订单总量数据泉源：网络公然信息、世邦魏理仕研究部、2020年11月今年强劲的双11销售数据也印证了中国零售市场的苏醒，良好的疫情控制、连续改善的经济预期、消费者“抨击性”花销和消费需求回流本土市场配合促成了这一结果。

对商业地产市场的影响零售物业市场疫情的发作加速了全渠道零售的转变历程，CBRE世邦魏理仕近期对零售商的观察发现，凌驾三分之二的受访者计划在未来几年增加对线上零售和配送应用的投资。全渠道战略的广泛应用将继续对零售物业市场发生重大影响。

门店的扩张将以具备全渠道运营能力的零售商为主力。基于此类零售商拥有更全面的供应链管控能力和更高的门店销售业绩，他们中的许多人已经具备了优于传统实体零售商的优势。越来越多的新进中国品牌将率先开设网店猎获消费者关注和测试区域消艰苦，这很有可能在未来几年内转化为对实体零售空间的需求，CBRE预计门户都会的优质地段将受到追捧。

CBRE预计实体店的运营重点将从单一的销售网点转向为购物者提供一个体验场景来浏览和试用产物。CBRE建议零售商增加产物展示和试用体验区域，相应地淘汰收银柜台的面积。

CBRE亦建议业主在他们的购物中心内增加支持全渠道运营的配套设施，好比直播间和线下提货点。基于现在中国主要一、二线都会的购物中心面积已靠近1亿平方米，业主完全有时机为消费者提供“最后一公里”配送的提货点。仓储物流市场双11被视为年尾一系列购物节中的第一场促销运动，而2021年夏历新年将在明年2月中旬到来，故此，CBRE预计未来几个月电商和第三方物流公司的短期堆栈租赁需求还将继续增加。

预计2020年第四季度全国高标堆栈净吸纳量或将环比增长10%，2021年一季度有望进一步增长5-10%。租户和开发商通过接纳先进技术如“智能”供应链和堆栈，正在使订单治理和快递配送的效率到达前所未有的水平。在今年的双11运动中，天猫第一个订单仅用5分钟完成了配送。与2019年的2.4天和2018年的2.6天相比，今年双11的第1亿个订单完成配送时间有望进一步缩减至2.2天或更短。

历年双11物流订单数量及第 1 亿个配送完成时间数据泉源：CNBC、新华社、阿里巴巴、世邦魏理仕研究部、2020年11月一二线都会中具有区位优势的大量旧工业设施将继续吸引投资者，此类投资者正在思量重新开发或其他战略，例如用先进技术举行革新。易商近期购置了多栋老厂房，用来改建高标堆栈。

实现这种高效的配送有赖于运用大数据科技手段对消费者行为举行收集和分析，并使用人工智能提前预测单个市场的购置量和配送地。由于现在配送速度已成为消费者购物满足度的重要指标，仓储设施的租户对焦点区位的堆栈和都会物流设施显现出强劲的需求，进一步推升了主要都会的堆栈租金。这使得现代都会物流设施在投资者中备受青睐。鉴于可开发用地和可供出售的现有物流项目数量有限，一些履历投资者正试图对位于一二线都会优质区位的老旧工业设施举行重置或更新为高标堆栈。

2020年前三季度，工业设施类资产录得了人民币116亿元的大宗成交量，预计这一趋势将在未来几年进一步提速。免责声明除特别注明或提示，以上所有内容之相关知识产权均属世邦魏理仕所有，所有权利受执法掩护。基于信息公布时所掌握的情况，以世邦魏理仕所知，所刊载信息及预测真实且无误导，但世邦魏理仕未对此信息举行核实验证，亦未对上述信息做出任何保证或陈述。阅读者如参考、使用或依赖上述信息，应对上述信息的准确性、真实性和完整性举行独立审查。

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